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贷款LPR-首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点-茂名资讯网

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伦敦爆发万人游行

據融360大數據研究院發佈的《2019 年 8月中國房貸市場報告》顯示: 8月,全國首套房貸款平均利率為5.47%,環比上漲了 3BP;二套房貸款平均利率為 5.78%,環比上漲 2BP,相當於在目前的 5年期LPR 水平上分別加了62個BP和93個BP,均遠高於新政規定的利率下限。

新華社記者從多地商業銀行了解到,近期前來詢問房貸利率的客戶很多,但是並沒有出現大規模簽訂貸款合同的情況。「房貸定價新政出台後,房貸增量較前期變化不大,購房者是否申請房貸主要受所購房屋自身情況影響。」招商銀行(600036,股吧)深圳(樓盤)分行一名工作人員表示。

倒計時21天,房貸利率新政要來了,有銀行已率先公布報價

圖片某銀行的信貸客戶經理無奈表示,「額度確實有些緊張,現在有客戶天天催我,問我進度,我只能勸他們耐心等待。」當記者問及9月16號起央行降準的影響,這位客戶經理則回答,「具體還不清楚,可能會緩解一些壓力。」

圖片另據中國房地產報報道,北京一位中資銀行相關負責人透露,「目前我所了解的信息是,在LPR的基礎上加60bp到120bp,首套房最低加60bp(基點)」。按照這種說法,該銀行首套商業性個人住房貸款利率將在5年期LPR4.85%的基礎上至少加60個基點,也就是5.45%,高於此前基準上浮后的房貸利率,同時高於目前北京錨定的最低房貸利率。

據新華社報道,目前北京已經明確,首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點,二套房不低於105個基點。按8月20日5年期以上LPR計算,北京地區個人房貸浮動下限為5.4%,二套房浮動下限為5.9%。這一數值略高於此前商業性房貸利率水平,但變化幅度不大,基本保持穩定。

另一名同樣來自四大行的小曾指出,「我們行停了半年了,現在有額度了,但大家接單不積極。佛系接單。」是因為之前出現過「審批了沒額度不放款」的情況,「心很累,現在有額度也很謹慎。」

目前上海(樓盤)、廣州(樓盤)的LPR加點下限還未確定。上海目前是全國房貸利率較低的城市之一,目前仍有購房者享受到首套房利率九五折的優惠。一旦執行新規,首套房貸的折扣利率將難以實現。

日前,北京(樓盤)房貸利率已經有了最新消息。據北京商報報道,某國有銀行人士表示,北京地區新的個人住房貸款定價基準為:首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期LPR(貸款市場報價利率)加55個基點(一個基點等於0.01%),二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點。

最近,房貸利率成為熱議話題。新的貸款市場報價利率(LPR)機制形成后,8月25日,央行宣布,自10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

各地未現集中申請貸款上述新華社報道提到,目前至少已有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限,其餘地區將於月底前陸續公布。各地銀行正在根據地方房貸利率下限調整本行利率浮動情況,較改革前利率水平均未有較大變化。

部分地區放款周期變長對於購房者來說,早買或者晚買幾個月,申請到的利率可能完全不同。據浙江在線報道,經歷了今年的低點后,6月以來,杭州(樓盤)的房貸利率呈現了一路上漲的趨勢。3%、5%、8%……首套房貸利率較基準上浮的數字越來越高,月供加起來也多出不少。

僅有一些區域性銀行的業務員表示:「額度比較充足,審核簡單放款快。」

央行有關負責人曾表示,公告主要針對新發放個人住房貸款利率,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

自人民銀行宣布將貸款市場報價利率(LPR)作為各銀行新發放貸款的主要參考後,個人住房貸款定價也自然要從原來的貸款基準利率「換錨」為LPR。8月20日公布的第一期LPR利率,5年期以上為4.85%。

某國有大行江蘇分行在考慮江蘇房貸利率下限后,該行南京(樓盤)地區首套房大約在LPR基礎上加80個基點,二套房加105個基點;蘇州(樓盤)首套房則至少加120個基點,二套房加150個基點。「改革前,蘇州首套房在基準利率上上浮25%,二套房上浮30%,執行加點下限后,不會對最終利率有太大影響。」該行蘇州分行住房金融部人士說。

圖片從多家媒體報道可以發現,近段時間沒有出現購房者集中申請貸款的現象,並且,近期各大銀行的貸款額度較為緊張。

但小Z的貸款能否如願在10月8日前審批下來,還是未知數。「要排隊,要等。」小Z表示,銀行的工作人員告訴她,現在放款周期基本上都在一個月以上。在她前面,8月置業的人還在等。「如果等到新政后,具體的房貸利率則要參考9月的LPR數據。」

深圳、廣州等地不少銀行的業務員近日在接受每日經濟新聞(博客,微博)(微信號:nbdnews)記者採訪時,多數都表示房貸業務整體情況並不十分樂觀。在深圳四大行之一就職的小李告訴記者:「(我們行)二手完全搞不成,一手又被其他銀行搶得沒得搞。」他補充道:「現在二手的成交非常不好。」他認為,這是他房貸業務做不好的原因。

北京新錨已定長期以來,我國銀行的房貸利率定價都是在央行貸款基準利率基礎上乘以一定比例係數。比如,此前北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房貸款利率為基準利率上浮20%,即5.88%。

9月17日,據北京商報報道,某國有銀行人士也表示,首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55Bps(基點),二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105Bps。某股份制銀行人士表示,該行北京地區自9月16日起住房按揭貸款報價採取LRP加點方式,定價與上述方式相同。

據每日經濟新聞記者採訪工商銀行(601398,股吧)、建設銀行(601939,股吧)、招商銀行、中信銀行(601998,股吧)、平安銀行(000001,股吧)和民生銀行(600016,股吧)的業務員情況來看,多數受訪者都表示,目前房貸審批嚴格,放款時間也不太好確定,「會比較慢」,有些銀行目前房貸仍處於全停的狀態。

不過5.4%、5.9%並不是一個絕對值概念,10月8日的房貸利率仍要看9月20日新一期的LPR利率是否調降。

接下來,房貸利率下降的可能性不大。融360大數據研究院分析師李萬賦認為,近期,央行降低存款準備金率,將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降准措施,還是LPR新報價機制的推出,最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段,而且監管層對資金圍堵力度之大,違規檢查之嚴的程度遠超以往。

「銀行告訴我首套要較基準上浮10%,但是我朋友暑假的時候還是上浮8%。」首次置業的杭州購房者小Z說,考慮到即將到來的「LPR」新政對利率影響的不確定性,下定決心購買了最近搖到的南部卧城某樓盤,「先簽為安。漲是漲了,上浮2個點還是可以接受的。」

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